Договор намерения купли продажи недвижимости скачать

Образец договора о намерениях купли-продажи недвижимости.

Законодательство не определяет понятия «предварительный договор» или «договор о намерениях», что порождает правовые коллизии на практике в связи с тем, что договаривающиеся стороны часто совершают письменные сделки, поименованные именно так. Некоторую ясность в этот вопрос в части предварительных договоров купли-продажи недвижимости внес Пленум Высшего арбитражного суда РФ в своем постановлении от 11.07.2011 № 54. В частности, п. 8 указанного постановления определяет, что при рассмотрении соответствующих споров в судах последним надлежит рассматривать такие договоры, как договоры купли-продажи будущей (той, что будет создана или приобретена в будущем) недвижимости, содержащие условие о предоплате. Соответственно, к предварительному договору о продаже недвижимости применяются нормы главы 30 Гражданского кодекса при наличии условия, подпадающего под действие ст. 487 о предварительной оплате. Содержание договора намерения купли-продажи недвижимости, образец.

В силу указанных выше норм и особенностей сделки в договор о намерениях купли-продажи недвижимого имущества обязательно включаются следующие условия: дата составления и подписания документа (могут быть и разными, что также должно отражаться в документе); данные сторон, в т. ч. данные удостоверения личности, указание места жительства, даты рождения, наименования либо Ф. И. О. (в зависимости от категории каждой стороны); указание на намерение в будущем совершить сделку по покупке-продаже недвижимого объекта (заключить соответствующий договор); подробное описание предмета договора и будущей сделки (адресные данные, данные кадастрового учета, технические данные и т. п.); описание правоустанавливающих документов, подтверждающих правомочия стороны, в будущем выступающей продавцом; цена сделки (стоимость объекта); сроки подписания непосредственного договора купли-продажи; порядок расчетов по договору (сроки внесения задатка, иных денежных сумм, способ их передачи) и иные условия по усмотрению сторон. Образец предварительного договора такого рода для получения наглядного представления о его содержании вы можете скачать на нашем сайте. О расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимости. К расторжению предварительного договора применимы общие нормы Гражданского кодекса, закрепленные в главе 29. Таким образом, он может быть расторгнут: в связи с обстоятельствами, указанными в договоре, если они допускают расторжение по инициативе одной из сторон; по обоюдному согласию в любых случаях; по решению суда в случае нарушения условий, указанных в п. 2 ст. 450 ГК (нарушение существенных условий и иных случаях, указанных в нормативном акте либо самом договоре); при существенном изменении условий, в которых находились стороны в момент заключения договора (при отсутствии договоренностей также потребуется судебное решение). На практике оснований для расторжения подобных договоров может быть множество — от значительного изменения цен на рынке недвижимости в период между заключением предварительного договора и моментом подписания основного до банальной финансовой несостоятельности будущего покупателя. Как видите, к договору предварительной купли-продажи недвижимости применимы общие нормы купли-продажи с обязательным указанием условия о предварительной оплате.

Расторжение его происходит по общим правилам и основаниям, указанным в главе 29 ГК.